日を基準にしている


長期譲渡所得と短期譲渡所得を区別する所有期間は、土地、建物のいずれについても5年ですが、それぞれ取得した日(土地は購入等をした日、建物は購入等または建築をした日)の翌日から引き続いて所有していた期間をいいますので、取得の日がいつであるのかの判定は、きわめて重要です。取得の日の判定基準譲渡した不動産が、長期所有資産であるか、短期所有資産であるかどうかを判定するときの「取得の日」は、それぞれつぎの日を基準とすることになっています。①他の者から購入した資産その資産の引渡しを受けた日。ただし、売買契約の効力発生の日を取得の日として申告することも認められています。②自分で建設、製作などをした資産その建設などが完了した日。③他の者に請負わせて建設などをした資産その資産の引渡しを受けた日。側贈与・相続などによって取得した資産贈与をした人や被相続人が、その資産を取得した日。つまり、贈与や相続によって不動産を取得した日を取得の日とするのではありません。ただし、贈与などがあったときに、その時の時価によって資産の譲渡があったものとみなされて譲渡所得についての課税がされている場合(みなし譲渡課税があった場合)には、贈与などのあった日が、取得の日とされます。


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